Війна, кредити й страх майбутнього: чому українці не вкладають у житло
Попит на купівлю житла в Україні поступово оживає, але більшість українців усе ще не готові вкладати кошти у квадратні метри. Згідно з опитуванням, 31% респондентів планують придбати нерухомість у 2025 році — це трохи більше, ніж торік. Проте війна, високі ціни та дорогі кредити залишаються головними бар’єрами.
Переважна більшість потенційних покупців розглядає квартири вартістю до $50 тисяч. Лише кожен десятий готовий витратити понад $100 тисяч. Основними мотивами для купівлі залишаються потреба у власному житлі або бажання покращити умови проживання. Водночас зростає інтерес до інвестицій: 22% планують купити нерухомість із цією метою, що свідчить про прагнення громадян зберегти капітал навіть у складних умовах.
Первинний чи вторинний ринок: де шукають житло українці
Більшість опитаних (57%) не мають чітких уподобань між новобудовою та вторинкою. Водночас 31% обирають лише житло на вторинному ринку, а 12% — новобудови. Основними перевагами первинки українці називають сучасну інфраструктуру та архітектуру. Ці критерії за рік додали 11% у популярності. Однак покупців все ще турбує ризик незавершеного будівництва чи відсутності базових комунікацій під час здачі об’єкта.
Серед переваг вторинного житла — готовність до заселення, реальна оцінка стану квартири та можливість торгу. Все більше людей звертають увагу на сусідів, район і комунальні витрати — цей показник зріс на 12%. Водночас покупців насторожує застарілий ремонт, зношені комунікації й юридичні ризики. Ціна залишається вирішальним чинником: для новобудов цей критерій важливий для 89% опитаних, для вторинки — для 81%.
Кредити, єОселя і страхи потенційних покупців
38% українців розглядають варіант купівлі житла в кредит. З них 17% планують скористатися програмою єОселя, решта — банківськими кредитами або розтермінуванням від забудовників. Головна перевага кредитування очевидна — можливість отримати власне житло, не чекаючи накопичення всієї суми.
Попри це, більшість респондентів очікують низькі ставки: 85% назвали прийнятною річну відсоткову ставку не вище 5%. Такий рівень на ринку наразі недосяжний, тому частка реальних покупців залишається невисокою. Ті, хто відмовляється від кредитів, пояснюють це небажанням брати боргові зобов’язання, невпевненістю в економіці й наслідками війни.
За даними аналітиків, 78% українців знають про програму єОселя, однак рівень задоволеності нею знизився на 18% порівняно з кінцем 2024 року. Крім фінансових факторів, на плани купівлі житла впливає безпекова ситуація: 80% опитаних зізналися, що частота російських атак напряму визначає їхнє рішення.
Попри всі перешкоди, ринок поступово відновлюється. Інтерес до купівлі зростає, але українці прагнуть стабільності, прогнозованих цін і доступних кредитів, щоб зробити найважливішу покупку життя.
