Скільки власників може мати нерухомість в Україні: роз’яснення юристів
У 2025 році питання спільного володіння житлом набуло нової актуальності. Українці дедалі частіше купують квартири разом, ділять спадщину чи оформлюють частки між родичами. Законодавство України не обмежує кількість власників одного об’єкта — головне, щоб права були належно зареєстровані та підтверджені в державному реєстрі.
Згідно з Цивільним кодексом України (статті 355–368), майно може належати одному або кільком громадянам. Якщо власників двоє чи більше, виникає спільна власність, яка буває двох видів — часткова (дольова) та спільна сумісна. Кожен формат має свої особливості та правила розпорядження майном.
Часткова спільна власність
Це найпоширеніша форма співволодіння, коли кожен має визначену частку в майні — наприклад, 1/2, 1/3 чи 1/10. Такі частки обов’язково вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Типова ситуація — кілька спадкоємців отримують будинок у рівних частках. Закон не визначає мінімальної частки, тому теоретично власників може бути десятки або навіть сотні, якщо кожен має офіційно зареєстровану долю.
Водночас існують певні обмеження. Власник своєї частки може її продати або подарувати, але спочатку повинен запропонувати купити її іншим співвласникам. Такий механізм захищає їхні інтереси і запобігає конфліктам. Крім того, будь-яке рішення щодо продажу, реконструкції чи здачі в оренду потребує письмової згоди всіх власників, що іноді ускладнює управління спільним майном.
Спільна сумісна власність
Ця форма характерна для подружжя. Вона передбачає, що конкретні частки кожного з власників не визначені, а майно належить обом порівну. Так, квартира, куплена під час шлюбу, є спільною незалежно від того, на кого оформлені документи. Будь-яке розпорядження таким житлом — продаж чи дарування — можливе лише за взаємною згодою.
Після розлучення спільна сумісна власність не припиняється автоматично. Її потрібно поділити через суд або оформити договір у нотаріуса. До моменту розподілу обидва колишні подружжя залишаються рівноправними співвласниками.
Скільки власників може бути і як уникнути помилок
Закон не встановлює верхньої межі кількості власників нерухомості. Державний реєстр речових прав дозволяє внести будь-яку кількість осіб, якщо документи оформлені коректно. На практиці, однак, велика кількість співвласників ускладнює управління житлом, адже для будь-яких дій потрібна згода кожного.
Юристи радять перед купівлею або оформленням спадщини узгодити частки, перевірити дані в реєстрі через нотаріуса і завжди оформлювати всі домовленості письмово. Це допоможе уникнути судових спорів і забезпечить повний юридичний захист прав власності.
