Розтермінування проти «єОселі»: чому українці відмовляються від держіпотеки
Кількість угод за державною програмою «єОселя» у 2025 році продовжує скорочуватись, тоді як розтермінування від забудовників стає головним інструментом купівлі житла. Попит на такі пропозиції зріс настільки, що вони охоплюють до 90% усіх продажів новобудов. Аналітики вважають, що українці віддають перевагу гнучкості, швидкості й простоті процесу оформлення.
Згідно з даними експертів ринку, лише за дев’ять місяців цього року було укладено понад 10 тисяч угод із розтермінуванням. Для порівняння — за програмою «єОселя» видано лише близько 5,4 тисячі кредитів. Попри те, що уряд продовжує розширювати умови участі, реальна активність громадян у цій програмі скоротилася на понад 20%. До кінця року очікується, що показники 2024-го буде виконано максимум на 90%.
Іпотека втрачає привабливість
Причин низької зацікавленості в державній іпотеці кілька. По-перше, програма залишається малодоступною через суворі критерії та бюрократію. Близько 70–90% заявок відхиляються ще на етапі перевірки в «Дії» або банках. Основні причини відмови — невідповідність вимогам, помилки в документах, вік або офіційні доходи позичальника, а також ризики проживання в прифронтових регіонах.
По-друге, навіть ті, хто проходить усі перевірки, стикаються з довгим процесом погоджень. Водночас забудовники оформлюють розтермінування всього за 1–2 дні. Це дозволяє покупцям швидше приймати рішення й отримувати житло без бюрократичної тяганини, що особливо актуально у воєнний час, коли фінансова стабільність залишається під питанням.
Гнучкі умови і довіра до забудовників
Розтермінування приваблює українців не лише простотою, а й вигідними умовами. Забудовники пропонують перші внески від 10–20%, подовжені терміни виплат до 5–7 років та навіть безвідсоткові періоди. Для багатьох родин це стає реальною альтернативою класичній іпотеці, де відсоткові ставки залишаються високими, а ризики — значними.
Аналітики зазначають, що покупці готові платити більші щомісячні внески заради швидкого оформлення та передбачуваності. До того ж довіра до перевірених забудовників зросла, особливо у великих містах. Це створює нову тенденцію на ринку — поступовий відхід від банківських інструментів фінансування до прямих домовленостей між клієнтом і девелопером.
