Продаж квартири у 2025 році: коли українці можуть не платити податки взагалі
У 2025 році правила продажу нерухомості в Україні залишаються суворими, однак не для всіх. Законодавство дозволяє уникнути податків під час продажу житла за певних умов, і частина громадян може скористатися цими пільгами. Йдеться не лише про перший продаж у році, а й про випадки спадкування чи особливий статус продавця.
Податковий кодекс передбачає кілька ставок залежно від терміну володіння майном та кількості угод за рік. Якщо житло перебуває у власності понад три роки й продається вперше, продавець не платить ні податок на доходи, ні військовий збір. Водночас повторні або комерційні продажі вже оподатковуються — від 5% до 18% ПДФО та 5% військового збору.
Хто у 2025 році звільняється від сплати податків
Пільги стосуються не лише терміну володіння, а й соціального статусу продавця. Пенсіонери, люди з інвалідністю та ветерани можуть бути повністю або частково звільнені від окремих зборів. Для них також діють знижені ставки на державне мито, що зменшує загальне фінансове навантаження.
Особливі умови передбачені для тих, хто продає житло, отримане у спадок від близьких родичів — навіть якщо володіння тривало менше трьох років. Такі угоди звільняються від ПДФО та військового збору. Експерти радять уважно перевіряти документи про спорідненість, адже саме вони є підставою для пільги.
Як скористатися пільгами й не переплатити при продажу
Фахівці ринку радять планувати операції заздалегідь. Якщо це можливо, варто обмежитися однією угодою на рік — це гарантує нульову ставку. Якщо строк володіння майном ще не перевищив трьох років, логічно трохи почекати, щоб уникнути податків повністю.
Також потрібно зберігати всі документи, що підтверджують право власності, отримання спадщини чи статус пільговика. Без офіційних підтверджень скористатися зниженими ставками або звільненням від сплати не вдасться. В умовах зростання ринку нерухомості у 2025 році така передбачливість може зекономити власнику десятки тисяч гривень.
