Передмістя Києва стрімко дорожчає: де квартири вже зрівнялись зі столицею
Ринок нерухомості навколо Києва переживає чергову хвилю зростання. За рік вартість оренди у передмісті підскочила на 22%, а ціни на купівлю квартир — у середньому на 12%. Найбільше подорожчали оселі в Гатному, Ірпені та Петропавлівській Борщагівці. За даними аналітиків OLX, деякі райони Київщини вже наздогнали столичні ціни, а подекуди навіть перевищили їх.
Найпомітніше подорожчання торкнулося двокімнатних квартир. У Гатному оренда за рік зросла майже на 50%, досягнувши 22 тисяч гривень на місяць. Софіївська Борщагівка, Ірпінь і Крюківщина теж продемонстрували зростання в межах 18–27%. Експерти пояснюють, що після хвиль внутрішньої міграції та нестачі житла поблизу столиці попит у передмісті залишається стабільно високим.
Де житло подорожчало найбільше
Серед оренди лідерами подорожчання стали Гостомель, Ірпінь і Гатне. У Гостомелі середня вартість зросла до 11 тисяч гривень, що на 37% більше, ніж торік. В Ірпені оренда піднялася до 14 тисяч, а у Софіївській Борщагівці — до 15 тисяч гривень. Для багатьох орендарів такі суми вже співставні зі столичними, однак вибір житла та комфорт залишається вирішальними чинниками.
Щодо купівлі, найбільше піднялися ціни у Петропавлівській та Софіївській Борщагівках. Однокімнатна квартира там коштує 2,4–2,5 мільйона гривень, що на 12–16% більше, ніж торік. У Крюківщині ціна двокімнатного житла сягнула 3,4 мільйона гривень, додавши 25%. А от Буча і Ворзель стали рідкісними винятками, де спостерігається незначне зниження — до 2,5%.
Чому ціни ростуть і що буде далі
Експерти відзначають, що попит на житло поблизу Києва формують переважно молоді родини та переселенці, які шукають безпечніше й дешевше, ніж у столиці, місце проживання. Однак через обмежену кількість нових об’єктів ціни продовжують рости.
На первинному ринку ситуація не менш динамічна. Вартість квадратного метра підвищується через здорожчання будматеріалів та енергоносіїв. Найдешевші варіанти однокімнатних квартир у новобудовах стартують від 1 мільйона гривень, але в престижних локаціях передмістя ціна може сягати 2,5 мільйона. Аналітики прогнозують, що до середини 2026 року ринок стабілізується, однак очікувати здешевлення не варто.
