Нові правила звітності нотаріусів з 1 січня: що зміниться на ринку нерухомості

З 1 січня 2026 року в Україні набудуть чинності оновлені правила звітності для нотаріусів, які посвідчують угоди з нерухомістю. Закон змінює порядок подання даних до податкових органів, розмежовуючи вимоги для державних та приватних нотаріусів. Держнотаріуси і надалі звітуватимуть щомісяця, тоді як приватні переходять на квартальну звітність із обов’язковою помісячною деталізацією. Попри такий крок, головний акцент законодавця — підвищення прозорості ринку та контроль за джерелами походження коштів у великих операціях.

• Читайте також: Ринок житла в Україні змінюється: девелопери переходять на нову модель, а покупці формують нові запити

Для громадян, які купують чи продають нерухомість, підхід до посвідчення договорів не змінюється. У Нотаріальній палаті підкреслюють, що нові звітні правила не впливають на перелік документів, необхідних для проведення операції. Нотаріуси як і раніше зобов’язані перевіряти легальність коштів у разі угод на суму від 400 тисяч гривень, роблячи це в межах фінансового моніторингу, який діє понад десять років.

Звітність і перевірка походження коштів

У звітах нотаріуси продовжуватимуть подавати детальну інформацію про кожну угоду: від вартості об’єкта і сплачених податків до персональних даних сторін. Такі відомості формуються у вигляді податкового розрахунку та передаються для забезпечення контролю над операціями з нерухомістю. У Мін’юсті наголошують, що вимоги фінансового моніторингу не зазнали змін, а порядок перевірки джерел коштів залишається чинним.

Нотаріусу, як і раніше, необхідно витребувати підтвердження законності доходів — від декларацій і банківських виписок до договорів дарування чи кредитних документів. Це стосується лише угод, вартість яких перевищує 400 тисяч гривень. Такий механізм працює для запобігання відмиванню грошей та фінансуванню незаконної діяльності, і оновлені правила звітності лише структурують подання інформації, а не змінюють сам процес перевірки.

Пояснення законодавців і поради громадянам

Народні депутати підкреслюють, що з 1 січня зміни спрямовані насамперед на підвищення контролю за легітимністю коштів під час операцій купівлі-продажу нерухомості. За словами Ігоря Фріса, покупці вже кілька років надають документи, що підтверджують «білі» кошти, а нотаріуси виконують функції суб’єктів первинного фінансового моніторингу. Після 1 січня підхід залишиться тим самим — необхідно довести законність отриманих грошей.

Фріс також застерігає громадян не занижувати ціну майна під час укладення договору. Правильно зазначена вартість дозволить у майбутньому підтвердити походження коштів при купівлі іншого об’єкта. За його словами, перевірка законності доходів здійснювалася раніше, продовжується сьогодні й триватиме після набуття чинності змін, тому для учасників ринку нерухомості фактичних нововведень у процедурі немає.