Інвестиції чи втеча від ризику: що стимулює українців купувати житло за кордоном
В останні роки українці значно активізували купівлю житла за кордоном. Якщо до повномасштабного вторгнення основною причиною були інвестиції або навчання дітей у Європі, то тепер мотивація змістилася у бік безпеки, стабільності та бажання мати альтернативне місце проживання. Переїзд частини громадян за межі країни сформував нову хвилю попиту на закордонну нерухомість.
Аналітики відзначають, що сьогодні дедалі більше українців сприймають придбання іноземної нерухомості як необхідний елемент фінансової безпеки. Це також пов’язано зі зростанням рівня обізнаності про зарубіжні ринки, доступністю онлайн-платформ і появою українських агентств, які спеціалізуються на послугах для покупців за кордоном.
Зміна мотивації та географії попиту
За словами Ірини Кнорр, керівниці компанії VIP Realty Company, війна суттєво вплинула на структуру попиту. Якщо раніше житло за межами України купували для оренди чи навчання дітей у таких країнах, як Італія, Австрія, Німеччина, Чехія або Польща, то тепер ці країни стали центрами постійного проживання для багатьох родин. Після 2022 року ринок закордонної нерухомості для українців виріс у кілька разів, а попит на об’єкти з повним пакетом документів та високими стандартами безпеки збільшився.
Експерти додають, що українці почали розглядати іноземні квартири не лише як фінансову інвестицію, а як реальну можливість забезпечити собі альтернативу на випадок кризи. Цей тренд продовжує посилюватися, особливо серед родин із середнім і вищим рівнем доходів.
Основні напрями для придбання житла
Юрій Грушецький із компанії Deniz Estate виділяє три ключові напрями: країни Західної Європи, Іспанію та Польщу. У Франції, Великій Британії й Німеччині житло переважно купують заможні громадяни, які не планують повернення в Україну. Іспанія ж залишається головним курортним напрямом для тих, хто шукає поєднання клімату, вигідних умов розстрочки та збереження вартості активів.
Середній бюджет для купівлі житла в Іспанії становить 200–300 тисяч євро, особливо у регіонах Коста-Бланка та Аліканте. Розстрочка передбачає перший внесок 20–30%, решта виплачується під час будівництва, а фінальний розрахунок — після введення об’єкта в експлуатацію. Це дозволяє зафіксувати ціну на ранньому етапі, що є вигідним для інвесторів. Крім того, державна система контролю в Іспанії забезпечує високий рівень захисту покупців від ризиків недобудов.
У Польщі попит серед українців зберігається стабільно високим через близькість, спільну мову та культуру. У Варшаві невелика квартира до 50 м² коштує близько 200 тисяч євро. Більшість українських покупців — близько 90% — обирають квартири, решта надають перевагу приватним будинкам. Для більшості мотив залишається змішаним: поєднання інвестицій, періодичного проживання та створення «запасного аеродрому».
