Ціни на найдешевше житло зростають попри падіння попиту

Ринок оренди та купівлі кімнат в Україні демонструє нетипову динаміку. Попит і кількість оголошень знижуються майже в усіх регіонах, однак медіанні ціни продовжують зростати. Найпомітніше це видно у сегменті найдешевшого житла, який традиційно вважався найбільш чутливим до економічних змін.

• Читайте також: Програма “СвітлоДім” стартує: як ОСББ та управителі будинків можуть отримати до 300 тисяч на генератор

За даними профільних аналітичних платформ, станом на грудень 2025 року медіанна вартість довгострокової оренди кімнати в Україні досягла 4 000 гривень на місяць. Це на 14% більше, ніж роком раніше, навіть попри загальне зниження активності орендарів.

Як змінювалися ціни на оренду кімнат

Активність на ринку оренди протягом року зменшилася. Кількість нових оголошень скоротилася на 5%, а число відгуків потенційних орендарів впало на 12%. Водночас саме регіони, наближені до зони бойових дій, показали найвищі темпи зростання цін.

У Миколаєві, Сумах та Харкові медіанна вартість оренди кімнати за рік зросла на 20–25% і сягнула 2,4–2,5 тис. гривень. На заході та в центрі країни подорожчання було стриманішим. У Луцьку, Житомирі, Івано-Франківську та Рівному ціни зросли приблизно на 15%.

Купівля кімнат і регіональні диспропорції

Сегмент купівлі кімнат у 2025 році також подорожчав. Медіанна ціна по країні склала 442 тис. гривень, або близько 10,2 тис. доларів, що на 11% більше у річному вимірі. При цьому попит залишився майже незмінним, а кількість оголошень скоротилася на 8%.

Найшвидше ціни зростали в обласних центрах заходу України. В Ужгороді, Чернівцях та Івано-Франківську подорожчання сягнуло 68–82%. У Києві приріст склав 14%, тоді як у Запоріжжі, Полтаві та Черкасах зафіксували зниження вартості.

Загалом ринок найдешевшого житла демонструє стійке зростання цін, незважаючи на спад інтересу з боку покупців і орендарів. Це свідчить про структурні зміни та обмежену пропозицію у ключових регіонах.