Чи подешевшає житло в Україні у 2026 році: прогноз експертів
У 2026 році український ринок нерухомості навряд чи продемонструє значне зниження цін на житло. Обмежена пропозиція, безпекові фактори та попит на автономні квартири залишатимуться ключовими чинниками формування вартості квадратного метра. Особливо це стосується об’єктів із автономним опаленням, резервним живленням та сучасними інженерними системами, які користуються підвищеним попитом серед покупців і орендарів.
- Читайте також: Ціни як у столиці під обстрілами: чому військові платять шалені гроші за житло біля фронту
Державні програми, зокрема «єОселя» та житлові ваучери для військових і переселенців, додатково підтримуватимуть попит на первинному ринку. Це дозволяє багатьом українцям купувати житло навіть у складних економічних умовах, зберігаючи стабільний попит на квартири в регіонах з відносно безпечним середовищем і високим рівнем готовності об’єктів.
Вторинний ринок та дефіцит пропозиції
На вторинному ринку у 2026 році ймовірне формування дефіциту пропозиції. Значна частина житлового фонду зруйнована або не введена в експлуатацію, а власники часто не готові продавати житло через невизначеність і ризики. Попит залишається стійким і навіть може зрости в окремих сегментах, створюючи додатковий тиск на ціни, особливо на якісні квартири у безпечних районах.
Через обмежену кількість об’єктів, покупці будуть більш обачними й частіше обирати житло з високим ступенем готовності. Це зберігатиме стабільність цін і ускладнюватиме доступ до дешевих квартир навіть у віддалених регіонах. Найбільш популярними залишаться квартири з автономними системами опалення та резервного електроживлення.
Первинний ринок та оренда
На первинному ринку зниження цін також не прогнозується. Основними факторами залишаються обмежена кількість нових проєктів, зростання вартості будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили. Додатково, програми підтримки на кшталт «єОселя» стимулюватимуть купівлю новобудов, а житлові ваучери для військових і переселенців підтримає активний попит.
Що стосується оренди, її ціни напряму залежать від обсягу пропозиції. У разі скорочення кількості доступного житла оренда й надалі дорожчатиме. Попит зберігатимуть квартири з автономним опаленням, резервним живленням та розташовані подалі від стратегічних об’єктів. У сегменті приватних будинків тенденція переїзду з великих міст у передмістя продовжиться, а комерційна нерухомість буде орієнтована на великі склади та логістичні хаби через обмежену пропозицію.
