Поділ майна між співвласниками: як діяти, якщо немає згоди
Спільна часткова власність виникає, коли майно належить кільком особам із визначеними частками кожного. Кожен співвласник має право користуватися майном відповідно до своєї частки та розпоряджатися нею окремо, але це не означає фізичний поділ квартири чи будинку на рівні частини. Такий режим власності найчастіше виникає після спадкування, розлучення або спільної купівлі нерухомості.
Добровільний поділ майна залишається найпростішим варіантом. За згодою співвласників можна оформити поділ у натурі або виділити конкретну частку одного із власників. У випадку нерухомості така угода потребує письмового договору та нотаріального посвідчення. Поділ у натурі можливий лише тоді, коли кожна частина зберігає функціональність як окремий об’єкт.
Виділ частки та права співвласників
Виділ частки означає передачу конкретної частини майна співвласнику відповідно до його частки у праві власності. Якщо технічно виділ частки неможливий, допускається виплата грошової компенсації за взаємною згодою. Після виділу частка цієї особи перестає бути спільною, а співвласник отримує право на розпорядження своїм об’єктом.
До поділу кожен співвласник має право розпоряджатися своєю часткою окремо, першочергово купувати частку іншого співвласника, а за неможливості виділу у натурі – отримати компенсацію. Ці права закріплені Цивільним кодексом України і забезпечують баланс інтересів всіх учасників спільної власності.
Судовий поділ та компенсації
Якщо домовленість неможлива, співвласник може звернутися до суду з позовом про поділ майна або виділ частки. Суд оцінює технічну можливість поділу, стан об’єкта та інтереси всіх сторін. Можливі варіанти: поділ у натурі, грошова компенсація або припинення права на частку з виплатою коштів у разі неподільного майна.
Нещодавно уряд спростив процедуру отримання компенсації для власників житла через програму “єВідновлення”. Близько 9 тисяч українців отримають кошти на ремонт зруйнованого житла, а Міністерство розвитку громад виділило 609 мільйонів гривень на реалізацію цієї програми. Це полегшує процес отримання відшкодування та скорочує бюрократичні перепони.
