«Ефект Доліної» став каталізатором падіння російського ринку нерухомості
Наприкінці 2025 року російський ринок нерухомості демонструє різке падіння інвестицій та зростання структурних перекосів. Попри спроби держави втримати ціни адміністративними методами, статистика угод фіксує вихід капіталу з ключових сегментів і ослаблення попиту з боку покупців.
Аналітики зазначають, що нинішня ситуація є наслідком поєднання високих ставок, зниження доходів населення та втрати довіри до ринку. У результаті нерухомість перестає виконувати роль «тихої гавані» для інвесторів, якою її вважали ще кілька років тому.
Як просіли інвестиції та попит
За підсумками 2025 року обсяг інвестицій у нерухомість у Росії скоротився на 34% у річному вимірі. Найглибше падіння зафіксовано у сегменті житлового будівництва – мінус 53%. Вкладення в офісну нерухомість зменшилися на 52%, у складські об’єкти – на 20%.
Ці цифри свідчать про системний характер спаду. Інвестори залишають навіть ті напрями, які раніше забезпечували стабільний грошовий потік. Рієлтори та девелопери визнають, що ринок ще не досяг дна, а обсяги нових угод і надалі можуть скорочуватися.
Чому зростає розрив між первинним і вторинним ринками
Держава продовжує штучно підтримувати ціни на первинному ринку житла, що призвело до рекордного розриву з «вторинкою». Наприкінці року різниця в ціні квадратного метра сягнула 61%, а в окремих регіонах – до 84%.
Середня вартість метра в новобудовах перевищує 300 тисяч рублів, тоді як на вторинному ринку вона тримається близько 163 тисяч. У таких умовах покупці або переходять до старого житла, або взагалі відкладають рішення про купівлю, очікуючи подальшого зниження цін.
«Ефект Доліної» та криза довіри
Додатковим ударом по вторинному ринку стала криза довіри після низки гучних скандалів. Рієлтори називають це явище «ефектом Доліної» – за аналогією з історією, коли суд скасував угоду з квартирою відомої співачки, визнавши права покупця недійсними.
Після цього випадку багато росіян почали побоюватися юридичних ризиків. Угоди укладають рідше, ціни коригуються вниз, а частина об’єктів роками не знаходить покупця. Навіть елітна нерухомість втратила статус окремого сегмента і дедалі частіше продається зі значним дисконтом.
