Купівля квартири в Україні: чи можна розрахуватися іноземною валютою
На українському ринку нерухомості й надалі трапляються ситуації, коли продавці наполягають на розрахунках у доларах або євро. Формально всі угоди купівлі-продажу житла мають проводитися виключно в гривні, однак фактична практика часто виглядає складніше. Нотаріуси підтверджують, що попри вимоги закону, сторони нерідко домовляються про валютний еквівалент.
- Читайте також: Нерухомість на заході України: мінімальні зміни у кількості нових квартир порівняно з минулим роком
Законодавство дозволяє готівкові розрахунки між фізичними особами лише в межах 50 тисяч гривень. Усі суми, що перевищують цей ліміт, мають проходити в безготівковій формі через банківські рахунки або депозит нотаріуса. Саме цей механізм і використовують для легального оформлення великих угод.
Як оформлюють договір із валютним еквівалентом
Договір купівлі-продажу нерухомості в Україні завжди підписується в гривні. Водночас сторони мають право зафіксувати в документі валютний еквівалент, наприклад у доларах або євро, із зазначенням курсу, за яким визначається сума. Це не порушує закон, якщо фактичний платіж здійснюється безготівково.
Юристи пояснюють, що в договорі зазвичай зазначають гривневу вартість об’єкта, а валюту використовують лише як орієнтир для сторін. Нотаріус перевіряє наявність рахунків і підтвердження безготівкового переказу, але не контролює можливі неофіційні домовленості поза межами договору.
Розрахунки та перспективи ринку нерухомості
Найпоширенішими способами оплати залишаються переказ коштів з рахунку на рахунок або внесення грошей на депозит нотаріуса. Такі методи є прозорими для банків і не викликають запитань у контролюючих органів. Покупцям і продавцям радять заздалегідь визначити схему розрахунків, щоб уникнути юридичних ризиків.
На тлі цих правил ринок нерухомості продовжує адаптуватися до нових умов. Аналітики прогнозують, що у 2026 році первинний ринок житла демонструватиме помірне зростання. Стабільний попит, іпотечні програми та витрати на будівництво можуть підтримувати ціни, хоча темпи підвищення, ймовірно, будуть стриманішими, ніж раніше.
