Ціни падають, попит зникає: що відбувається з ринком житла у Запоріжжі
Ринок нерухомості у Запоріжжі переживає непрості часи. Через постійні російські обстріли інтерес до міста як до місця для інвестицій суттєво знизився. За останні шість місяців вартість житла тут впала одразу в кількох сегментах, а темпи зведення нових будинків помітно сповільнилися.
Аналітики фіксують поступове “просідання” цін на вторинному ринку. Якщо на початку року продавці ще намагалися тримати вартість на рівні довоєнних реалій, то зараз вони все частіше змушені робити знижки. Це стосується як купівлі квартир, так і оренди — попит слабшає, а пропозицій більшає.
Вторинний ринок і ціни на квартири
На вторинному ринку ситуація виглядає непросто. Однокімнатні квартири в Запоріжжі за останні пів року подешевшали на 6% — зараз їх продають у середньому за 16 тисяч доларів. Це найнижчий показник серед великих українських міст. Двокімнатні утримали ціну на рівні 23 тисяч доларів, а трикімнатні також подешевшали — до 33 тисяч доларів.
За підрахунками аналітиків, щоб накопичити на власне житло в Запоріжжі, середньостатистичному мешканцю потрібно працювати без витрат від 2,5 до 5,5 років — залежно від площі квартири. Цей показник навіть кращий, ніж у багатьох обласних центрах, проте нестабільна ситуація в регіоні стримує потенційних покупців.
Первинний ринок і оренда: новобудови сповільнюють темп
На первинному ринку також спостерігається спад. Ціна за квадратний метр знизилася з 640 до 570 доларів. Забудовники намагаються утримати покупців, пропонуючи розтермінування, кредити та участь у програмі “єОселя”. Нині в місті лише 11 активних новобудов, тоді як рік тому будівництв було вдвічі більше.
Ціни залежать від класу житла: преміум — близько 480 доларів за квадрат, бізнес — 580, економ — 610, комфорт — 660. Водночас ринок оренди залишається стабільним. Однокімнатна квартира коштує близько 5 тисяч гривень, двокімнатна — 6 тисяч, трикімнатна — 10 тисяч. Попри падіння цін, орендодавці зберігають попит завдяки приїжджим працівникам і переселенцям.
Запоріжжя залишається найдешевшим містом України за вартістю житла, але й одним із найризикованіших для інвестування. Сьогодні ринок тут функціонує більше завдяки місцевому попиту, ніж зовнішнім інвестиціям.
