Стабільний дохід без зайвих клопотів: коли власнику квартири потрібно відкривати ФОП
Оренда житла для багатьох українців стала головним джерелом пасивного доходу. Проте між звичайною здачею квартири і підприємницькою діяльністю є суттєва різниця, яку важливо розуміти, щоб не отримати штраф або податкову перевірку. Згідно з чинним законодавством, статус орендодавця залежить від кількості об’єктів, регулярності отримання прибутку та способу взаєморозрахунків із клієнтами.
- Читайте також: ЄБРР інвестує €100 млн у “Містечка Хансена”: нове життя для переселенців і ветеранів в Україні
Якщо людина здає в оренду лише одну квартиру, вона може діяти як фізична особа. У цьому разі не потрібно відкривати ФОП, достатньо подати щорічну декларацію про доходи. Орендар зобов’язаний сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) і 5% військового збору. Важливо вести облік орендних платежів і не забувати про податкову звітність, адже приховування доходу може призвести до фінансових санкцій. У разі короткострокової оренди через сервіси на кшталт Airbnb або Booking податкова може розглядати такі дії як систематичні — тоді знадобиться реєстрація ФОП.
Коли оренда вважається підприємницькою діяльністю
Якщо власник здає в оренду дві або більше квартир, або робить це на постійній основі, така діяльність прирівнюється до бізнесу. У цьому разі обов’язково потрібно зареєструвати ФОП і обрати КВЕД 68.20 — «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».
ФОП може працювати на загальній або спрощеній системі оподаткування. На загальній сплачується 18% ПДФО, 5% військового збору та 22% єдиного соціального внеску (ЄСВ). Для спрощеної системи підходять II або III групи єдиного податку. Друга група дозволяє здавати житло тільки фізичним особам, а третя — також юридичним. Ставка податку для III групи становить 5% від доходу або 3% для платників ПДВ, плюс 1% військового збору.
Що буде, якщо не оформити ФОП
Податкова служба все активніше відстежує оголошення на популярних сайтах і платформах оренди. Якщо власник систематично здає кілька об’єктів, але не зареєстрував ФОП, його діяльність визнають підприємницькою без відповідних дозволів. Це може призвести до штрафів, донарахування податків та навіть блокування банківських рахунків.
Тому експерти радять не ризикувати й офіційно оформити статус підприємця, якщо оренда стала постійним джерелом прибутку. Це не лише знижує ризики, а й дозволяє легально розширювати бізнес, працювати з юридичними особами та формувати фінансову історію для банків і інвестицій.
