Ринок житла біля фронту: як продають квартири у Слов’янську та Краматорську
Попри близькість до лінії бойових дій, життя у прифронтових містах Донеччини не завмирає. У Слов’янську та Краматорську, що розташовані лише за 20–25 кілометрів від фронту, активно працює ринок нерухомості. На сайтах оголошень — десятки пропозицій продажу та оренди квартир. Ціни коливаються від 3 до 10 тисяч доларів, а двокімнатне житло іноді можна придбати за шість тисяч.
Місцеві рієлтори визнають: попит став обережнішим, проте не зник. Покупці серед яких — переселенці, військові, а також місцеві жителі, шукають вигідні варіанти.
«Ринок нерухомості працює, угоди відбуваються. Так, не в тих обсягах, як раніше, але стабільно», — розповідає агент Владислав.
За його словами, частина людей продає квартири, щоб убезпечити свої заощадження, якщо фронт просунеться далі.
Чому купують житло поруч із фронтом
Здавалося б, інвестувати у квартиру біля бойової зони — ризикований крок. Проте аргументи покупців доволі прагматичні. По-перше, ціни впали до історичного мінімуму: житло за 3–5 тисяч доларів можна окупити менш ніж за рік, здаючи його в оренду. Серед орендарів — військові, волонтери, ремонтники, переселенці з гарячіших напрямків.
По-друге, частина людей розглядає купівлю як довгострокову інвестицію. Вони сподіваються, що після стабілізації ситуації ціни на нерухомість зростуть у кілька разів.
«Є покупці, які вірять, що все буде добре, і саме зараз — момент для вигідної покупки», — пояснює Владислав.
По-третє, для багатьох військових купівля житла стає практичнішою за оренду, адже вони служать у цих регіонах роками. Таким чином, навіть у прифронтових умовах ринок залишається живим — просто змінив формат.
Ринок адаптувався до війни
Оренда у прифронтових містах перетворилася на бізнес, який приносить стабільний прибуток. У Слов’янську однокімнатну квартиру можна здати за 1 200 гривень на добу, а в Дружківці — за 2 000. Попит на короткострокову оренду стабільно перевищує пропозицію.
Рієлтори кажуть: укладання угод тепер відбувається швидше, без зайвих формальностей. Люди продають і купують, розуміючи ризики, але не готові чекати. Якщо ситуація на фронті не погіршиться, експерти прогнозують стабілізацію цін і навіть невелике зростання.
Втім, ринок залишається крихким. Продати квартиру дорого неможливо — занадто багато пропозицій, а покупців мало. Але він живе, бо люди все ще вірять у майбутнє своїх міст.
«Поки є ця віра, поки хтось повертається і купує — ринок житиме», — підсумовує Владислав.
