Ринок торгової нерухомості України: як війна змінила девелопмент і що чекає на галузь після перемоги
Війна докорінно змінила обличчя торгової нерухомості України. Руйнування низки ТРЦ, зменшення платоспроможності населення та переорієнтація інвестицій у безпечні регіони — все це сформувало нову реальність для девелоперів. Експерти зазначають, що попри втрати, ринок демонструє гнучкість і поступову адаптацію до умов тривалої нестабільності, відкриваючи нові напрями розвитку.
Сьогодні девелопери віддають перевагу проєктам у відносно безпечних містах заходу країни — Львові, Ужгороді, Чернівцях, Луцьку та Трускавці. Саме там зосереджується більшість нових інвестицій у торговельну нерухомість, тоді як центральні та східні області залишаються під підвищеним ризиком. Одночасно спостерігається зміщення фокусу на інші комерційні сегменти — логістичні хаби, виробничі бази та рекреаційні комплекси. Такі рішення дозволяють зменшити ризики та забезпечити стабільний прибуток навіть у складних умовах війни.
Нові тренди: безпека, автономність і зміна поведінки споживачів
Одним із найпомітніших трендів став розвиток рітейл-парків — форматів, що дають змогу швидко евакуювати відвідувачів у разі повітряної тривоги. Цей підхід дозволяє підвищити рівень безпеки, а також мінімізує збитки у випадку пошкодження частини об’єкта. Популярність здобувають і автономні робочі простори та пункти незламності, які інтегруються у торгові центри.
Втім, експерти зазначають, що купівельна спроможність населення залишається обмеженою. Через еміграцію, зменшення кількості дітей і загальний економічний спад знижується попит на дитячі товари, розваги та дозвілля. Вечірня мода та офісний одяг також втратили актуальність через комендантську годину та поширення дистанційної роботи. У результаті ринок поступово переорієнтовується на практичні товари та послуги першої необхідності.
Перспективи після війни: повернення великих ТРЦ і європейських брендів
Після перемоги в Україні очікується новий етап девелопменту — із поверненням будівництва масштабних торговельних центрів у великих містах. За прогнозами експертів, попит концентруватиметься в обласних центрах із високою щільністю населення та стабільною економічною активністю. Люди прагнутимуть комфорту, соціалізації та повернення до звичного формату покупок у сучасних торгових галереях.
Майбутні проєкти враховуватимуть ізраїльський досвід: посилені бетонні стіни, захищені шахти, протипожежні відсіки, броньоване скло й високий рівень інклюзивності для людей з інвалідністю. Усе це підвищить безпечність і комфорт перебування відвідувачів. Поступово інтерес до рітейл-парків може зменшитися, адже форматні ТРЦ запропонують більше можливостей для розваг, покупок і відпочинку.
Очікується, що після стабілізації ситуації в Україну повернуться міжнародні бренди з Європи та США, які нині займають вичікувальну позицію. Для девелоперів це стане сигналом до відновлення активного будівництва й переходу до нової фази розвитку української торгової нерухомості.
