Ціни на новобудови в Києві злетіли: де квадратний метр все ще доступний

На ринку київських новобудов знову зрушення — медіанна вартість квадратного метра зросла до 54,2 тис. грн, і це найбільший показник із початку року. При цьому дешевші квартири навпаки продовжують падати в ціні, тоді як комфорт, бізнес і преміум-клас демонструють стабільне зростання. Фактично столиця розділилася на два ринки: економ-сегмент, який дешевшає, і дорогий житловий фонд, який подорожчає на очах.

• Читайте також: Втратили документи на квартиру чи землю? Як відновити право власності без зайвої бюрократії

Аналітики зазначають, що покупці дедалі частіше орієнтуються не на низьку ціну, а на якість і готовність об’єкта. Якщо у січні квадратний метр у середньому коштував 53,3 тис. грн, то зараз — на тисячу більше. У сегменті економ-класу вартість “квадрату” знизилась із 42,3 до 39,6 тис. грн, тоді як комфорт-клас подорожчав до 47,1 тис. грн. Бізнес-житло зросло з 71,2 до 72,1 тис. грн, а преміум-клас — із 133 до 137 тис. грн за квадрат. Це підтверджує зміну попиту — інвестори воліють вкладати гроші у надійні проєкти, навіть якщо це коштує дорожче.

Де купити квартиру дешевше

За даними експертів, найдорожчим районом столиці залишається Печерський, де квадратний метр обійдеться у 114 тис. грн. За три місяці ціна тут піднялася ще на 14 тис. грн. Найдешевші квартири традиційно у Деснянському районі — 37,2 тис. грн за квадрат, і цей показник навіть трохи знизився з літа. Невелике здешевлення також зафіксовано в Оболонському (до 49,6 тис. грн), Подільському (до 68,9 тис. грн) та Шевченківському (до 71 тис. грн) районах.

Таким чином, різниця у вартості квадратного метра між преміум і економ-класом у Києві сягає 3,5 рази — це рекорд по Україні. Найбільший розрив спостерігається між бізнес і преміум-сегментом, де різниця у ціні практично подвоїлась. Фактично ринок сегментується — дешеві проєкти на околицях втрачають покупців, тоді як попит на житло у центральних районах лише зростає.

Ринок пожвавлюється, попит тримається

Разом із цінами збільшується й кількість активних об’єктів. На початок жовтня у Києві відкрито продажі у 358 чергах новобудов, тоді як пів року тому таких було 346. Будівництво ведеться на 221 черзі, ще 19 проєктів перебувають на етапі підготовки. Це свідчить про відновлення ринку — попит стабільний, а забудовники активно запускають нові черги.

Попри загальне подорожчання, знайти відносно доступне житло у столиці все ще можливо. Найкращі варіанти — у Деснянському та Святошинському районах, де ціна квадратного метра залишається нижчою за середню по місту. Експерти прогнозують, що восени ринок збереже тенденцію повільного зростання, а преміум-сегмент продовжить лідирувати за темпами подорожчання.