Втратили документи на квартиру чи землю? Як відновити право власності без зайвої бюрократії

В умовах війни та частих переїздів українці нерідко стикаються з втратою документів на нерухомість. Але, як пояснює Міністерство юстиції, це не означає втрату самого права власності. Всі дані про об’єкти нерухомого майна — квартири, будинки, земельні ділянки — зберігаються у Державному реєстрі речових прав. Тож навіть без паперового документа власник може довести, що майно належить саме йому.

• Читайте також: Киянин не продав землю забудовнику й тепер заробляє понад $2000 щомісяця: геніальна ідея з Позняків

Якщо документи втрачено, пошкоджено чи зіпсовано, законом передбачено кілька способів їх відновлення — від отримання дубліката до судового визнання права власності. Головне — діяти в межах правового поля, адже підтвердження вашого права вже зафіксовано в офіційній базі даних держави.

Як відновити документи, якщо майно зареєстроване після 2013 року

Починаючи з 2013 року, усі права власності фіксуються у Державному реєстрі речових прав. Це означає, що якщо квартира чи ділянка були придбані, успадковані або отримані в дар після цієї дати, інформація про власника вже збережена. Навіть якщо витяг із реєстру загублено чи зіпсовано, повторно його отримати можна у будь-якому ЦНАПі або в нотаріуса — достатньо сплатити невеликий адміністративний збір.

Отримати витяг можна й онлайн — через портал «Дія». Такий документ не є доказом права власності, а лише підтверджує, що державна реєстрація була проведена. Проте саме реєстр є ключовим джерелом, яке підтверджує, що ви законний власник нерухомості, навіть якщо оригінали документів зникли.

Що робити, якщо документи видані до 2013 року або втрачені назавжди

Якщо мова про старі свідоцтва чи державні акти на землю, вони теж зберігаються у реєстраційних архівах. У разі втрати можна повторно зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі, не маючи оригіналу. Реєстратор використовує дані з архівних баз БТІ чи земельного кадастру. Звернутися можна до будь-якого ЦНАПу або нотаріуса, незалежно від місця розташування майна, особливо якщо воно на окупованих або прифронтових територіях.

Якщо ж підтвердити право власності адміністративним шляхом неможливо — наприклад, архіви знищені, — тоді допоможе суд. Позов про визнання права власності подається за місцезнаходженням нерухомості, а після рішення суду власник може внести дані до реєстру. Це рішення не створює право, а лише підтверджує вже існуюче.