Осінь на ринку нерухомості: де житло дорожчає, а де покупці зникли
Український ринок нерухомості восени 2025 року демонструє ознаки відновлення після кількох складних сезонів. Попри воєнні ризики, будівництво триває, а попит на житло поступово повертається. За даними свіжого звіту ЛУН, у третьому кварталі року активність девелоперів зросла на 35%, а нові проєкти стартували навіть у регіонах, які донедавна вважалися «замороженими».
- Читайте також: Програма «єОселя» профінансувала житло майже на 5 мільярдів: українці активно користуються державною іпотекою
Найвищі темпи будівництва зафіксовані у Київській, Львівській та Івано-Франківській областях. Забудовники все частіше пропонують житло під програми «єОселя» та «єВідновлення», орієнтуючись на українців, які прагнуть повернутися додому. Водночас, попри збільшення пропозиції, середня ціна квадратного метра майже не змінилася — ринок залишається стабільним, а покупці повертають довіру.
Новобудови тримають ціну, але попит зміщується
Середня вартість житла на первинному ринку за останній квартал коливалася лише в межах 1%. У лідерах за цінами — Львів (57,9 тис. грн/м²) та Київ (54,2 тис. грн/м²). Третє місце посів Ужгород із середньою вартістю 47,7 тис. грн/м². Найдешевше житло пропонують у прифронтових регіонах — Запоріжжі, Сумах і Харкові, де забудовники знижують ціни, намагаючись утримати інтерес покупців.
На вторинному ринку ситуація різноманітніша: ціни на однокімнатні квартири помітно зросли в Тернополі та Одесі (+13%), тоді як у Львові та Ужгороді зафіксовано спад. У Києві житло залишається найдорожчим: «однушка» коштує в середньому $65 тис., «двушка» — $100 тис., а трикімнатна — близько $150 тис. Індекс доступності житла покращився — щоб придбати квартиру в столиці, тепер потрібно 7,5 річних зарплат, тоді як ще рік тому показник перевищував 8.
Оренда: Одеса лідирує за зростанням цін
Сегмент оренди восени також стабілізувався після різких коливань минулих років. Попит знову став сезонним, а ціни залежать від регіонів. Найбільше подорожчання зафіксовано в Одесі (+50%), Вінниці (+36%) та Черкасах (+20%). У Києві оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 18 тис. грн, що становить близько 60% середньої зарплати по місту — показник, який експерти називають «здоровим балансом ринку».
Аналітики прогнозують, що до кінця року ціни залишаться відносно стабільними. Попит підтримуватимуть внутрішні мігранти, ІТ-фахівці та військові родини, які повертаються до мирних регіонів. Якщо тенденція збережеться, 2026 рік може стати першим повноцінно відновлювальним сезоном на ринку української нерухомості.
