Власники зруйнованого житла отримають безкоштовно землю: Рада ухвалила революційний закон
Після тривалих дискусій Верховна Рада ухвалила законопроєкт № 13174, який змінює правила гри для тисяч українців, що втратили нерухомість через війну. Відтепер колишні власники будинків чи споруд, знищених бойовими діями, зможуть повернути чи отримати земельні ділянки, на яких вони стояли — без земельних торгів і безкоштовно. Закон діє протягом дії воєнного стану та ще п’ять років після його завершення.
- Читайте також: Готельна нерухомість в Україні: чому інвестори йдуть у курорти та чи справді це вигідніше за квартири
Новий акт покликаний виправити юридичну несправедливість: наразі багато людей опинялись у ситуації, коли право власності на будинок було анульоване через його знищення, а земельна ділянка не могла бути повернута — бо діяв стандартний порядок продажу чи оренди з торгами. Закон передбачає, що колишні власники чи їхні спадкоємці отримають землю у власність чи користування без конкурсів. Крім того, скасовується обов’язкова містобудівна документація, якщо цільове призначення ділянки залишається незмінним.
У законі також — низка масштабних змін до земельного законодавства: дозволяється змінювати цільове призначення земель лісогосподарського фонду для промисловості чи енергетики, переглядати охоронні зони навколо трубопроводів, спрощувати процедури для дипломатичних представництв. Департаментам відновлення надаються інструменти для методик оцінки землі при забрудненні, а також визначення розмірів збитків для довкілля.
Хто має право на нову землю та як це працюватиме
Право на ділянку з’явиться у тих, чиє майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, і чиє право власності було припинено через знищення споруд. Закон чітко обмежує можливість отримати землю лише тими випадками, де руйнування підтверджене документально, щоб уникнути зловживань. Передача відбуватиметься без торгів як у приватну власність, так і в користування за механізмом, передбаченим законом.
Процедури максимально спрощують: не треба розробляти нову містобудівну документацію, якщо функція ділянки та призначення об’єкта збігаються з попереднім. Це пришвидшить реалізацію проєктів відбудови на місцях. Закон передбачає також, що ця норма працюватиме під час дії воєнного стану і ще п’ять років після.
Виклики, ризики та перспективи
Зворотна сторона такої ініціативи — ризик шахрайства й фальсифікацій. Закон містить механізми контролю — перевірка фактів через державні реєстри та чітке обмеження на право отримання. Але в практиці місцевих органів влади та реєстраційних служб може виникнути складність із підтвердженням, особливо у зонах активних бойових дій.
Цей закон — важливий крок до справедливості: він дає можливість людям, чиє майно зруйновано ворогом, отримати землю під своїми родинами, а не залишатися «без землі й без дому». Він створює нормативну базу для відновлення територій і зменшує юридичні бар’єри для повернення до нормального життя.
